Quel impact du logement social pour les entreprises du bâtiment en Nouvelle-Aquitaine ?
Le logement social est souvent abordé sous l’angle du logement abordable, de la cohésion sociale ou de l’aménagement des territoires. Pourtant, son rôle économique est tout aussi déterminant.
La publication réalisée par la CERC Nouvelle-Aquitaine en partenariat avec l’URHlm Nouvelle-Aquitaine met en lumière cette réalité : les investissements des organismes Hlm représentent un soutien majeur à l’activité des entreprises du bâtiment dans l’ensemble de la région.
En 2025, les travaux engagés par les bailleurs sociaux ont généré plus de 1,5 milliard d’euros de chiffre d’affaires pour le secteur du bâtiment.
Un acteur économique présent dans toute la région
Avec un parc de plus de 341 400 logements sociaux, soit plus de 11 % des résidences principales de Nouvelle-Aquitaine, les organismes Hlm interviennent quotidiennement sur l’ensemble du territoire régional.
Construction de logements neufs, entretien du patrimoine, rénovation énergétique, réhabilitation ou démolition-reconstruction : ces opérations génèrent une activité économique durable qui bénéficie aux artisans, entreprises du bâtiment, bureaux d’études, fournisseurs de matériaux et acteurs de l’ingénierie.
Les besoins diffèrent selon les territoires. Les départements du littoral et des zones les plus attractives concentrent une part importante des opérations de construction neuve, tandis que d’autres territoires sont davantage mobilisés sur la rénovation et l’amélioration d’un parc plus ancien. Cette diversité illustre la capacité du logement social à répondre aux enjeux propres à chaque territoire.
Plus de 17 000 emplois directs soutenus
Les retombées du logement social dépassent largement le seul secteur du logement.
Selon l’étude, les investissements des bailleurs sociaux soutiennent plus de 17 000 emplois directs en équivalent temps plein au sein des entreprises du bâtiment. À cela s’ajoutent près de 10 000 emplois indirects, générés dans les filières industrielles, les transports, les services ou encore la fourniture d’équipements et de matériaux. Au total, le logement social contribue ainsi au maintien d’un tissu économique local réparti sur l’ensemble de la Nouvelle-Aquitaine et participe à la pérennité de nombreuses entreprises du secteur.
Construction neuve : un soutien à l'activité dans un contexte difficile
La construction neuve représente encore près de 62 % de l’activité bâtiment générée par le logement social, en intégrant les opérations de démolition et de reconstruction.
L’étude souligne également le rôle contracyclique joué par le secteur Hlm ces dernières années. En 2025, 8 759 logements sociaux ont été agréés en Nouvelle-Aquitaine. Les acquisitions en VEFA ont notamment contribué à soutenir plusieurs programmes immobiliers confrontés au ralentissement du marché résidentiel privé.
Dans un contexte marqué par la hausse des coûts de construction, la raréfaction du foncier et les difficultés de financement des opérations, les investissements des bailleurs sociaux jouent ainsi un rôle stabilisateur pour l’activité économique régionale.
Réhabilitation : un enjeu majeur pour le patrimoine social
L’autre enseignement majeur de la publication concerne la progression des investissements consacrés à l’entretien, à la maintenance et à la réhabilitation du patrimoine.
L’âge moyen du parc social régional est de plus de 35 ans. Les enjeux de rénovation énergétique, d’adaptation au vieillissement du parc et d’amélioration du confort des habitants conduisent les organismes Hlm à maintenir un niveau important d’investissement.
Entre 2019 et 2025, plus de 10 400 logements ont fait l’objet d’opérations de réhabilitation financées par un éco-prêt logement social. D’autres programmes ont également été engagés sur fonds propres ou grâce à différents dispositifs de financement.
Ces opérations répondent à plusieurs objectifs : amélioration des performances énergétiques, diminution des charges pour les locataires, réduction des émissions de gaz à effet de serre et préservation durable du patrimoine existant.
Pour aller plus loin
Cette publication réalisée par la CERC Nouvelle-Aquitaine et l’URHlm Nouvelle-Aquitaine apporte un éclairage sur les retombées économiques du logement social pour la filière bâtiment en Nouvelle-Aquitaine : chiffre d’affaires généré, répartition territoriale de l’activité, construction neuve, réhabilitation et emplois soutenus.
Consultez l’intégralité de l’étude pour découvrir les chiffres et analyses détaillés.
