Une année 2025 marquée par la continuité et une forte mobilisation
Les livraisons : une progression notable malgré les tensions
L’autre fait marquant de l’année réside dans la progression des livraisons : 6 550 logements sociaux livrés en 2024, soit 1 235 de plus que l’année précédente.
Dans un contexte national où les mises en chantier fléchissent, cette hausse renforce immédiatement l’offre disponible dans les territoires les plus tendus et contribue à fluidifier les parcours résidentiels.
Une production équilibrée, avec une montée du très social
- 245 logements financés en PLAI adaptés, destinés à des ménages nécessitant un accompagnement spécifique ;
- 575 logements en pensions de famille et résidences sociales, contre 363 en 2024, soit une hausse très marquée.
Un effort exceptionnel en faveur des jeunes et des étudiants
La Nouvelle-Aquitaine se distingue par une mobilisation importante en direction des jeunes.
En 2025, 1 366 logements étudiants ont été agréés, soit 170 % de l’objectif national fixé pour la région. Cette dynamique s’accompagne d’une forte présence des petites typologies (T1 et T2), qui représentent 54 % des logements agréés, dont un tiers financés en PLAI.
Au total, 17 % de ces petites typologies sont spécifiquement destinées aux jeunes ou aux étudiants.
Une territorialisation marquée : priorité aux zones tendues
Une stratégie assumée de concentration en zones SRU
En 2025, 76 % des logements sociaux agréés sont situés dans des communes soumises à la loi SRU, dont 5 002 en communes déficitaires et 1 020 en communes carencées.
Les principaux contributeurs sont : Bordeaux Métropole, le Département de la Gironde et la Charente-Maritime.
Une géographie structurée par le niveau de tension
- 65 % des LLS en zones tendues
- 16 % en agglomérations hors zones tendues
- 19 % en zones détendues
Des résultats contrastés selon les territoires
L’atteinte des objectifs varie fortement d’un département à l’autre :
- Des dépassements élevés : Haute‑Vienne (154 %), Dordogne (160 %), Grand Poitiers (142 %), Charente-Maritime (112 %)
- Des résultats plus nuancés : Gironde (75 %) et Bordeaux Métropole (86 %), fortement impactées par la tension foncière
Accession sociale : la Nouvelle-Aquitaine en tête nationale sur le BRS
Avec 1 415 logements vendus, dont 900 via un Bail Réel Solidaire (BRS), la région se place en tête nationale sur ce dispositif d’accession durablement abordable.
Le BRS, qui dissocie la propriété du foncier et du bâti, constitue un outil particulièrement utile dans les territoires où les prix ont fortement augmenté. Pour en savoir plus
Perspectives 2026 : des besoins en hausse et une programmation recentrée
Les projections montrent un besoin régional supérieur à 10 500 logements sociaux (éléments à confirmer lors du prochain CRHH). La programmation prévisionnelle repose sur trois orientations majeures :
- maintenir un haut niveau d’agréments global, supérieur à celui de 2025
- prioriser fortement le PLAI, notamment dans les territoires à forte tension
- accompagner la montée des besoins en logements étudiants
Un engagement fort des bailleurs
Grâce à l’engagement constant des bailleurs sociaux, la Nouvelle-Aquitaine parvient à maintenir un niveau d’agréments élevé, à progresser fortement sur le logement très social et à soutenir la création de logements pour les jeunes et les étudiants.
Les prévisions 2026, appellent à maintenir l’effort dans les zones tendues, à consolider l’offre pour les ménages les plus fragiles et à adapter durablement la production aux besoins des jeunes.
Sources : SIAP extraction au 04 février 2026 / CRHH de Nouvelle-Aquitaine du 6 février 2026
Crédit photo : Alice Delalande – Résidence
