L’accession sociale : une accession accessible, sécurisée et accompagnée
L’accession sociale se distingue par des prix encadrés et inférieurs au marché, accessibles aux ménages soumis à plafonds de ressources. Elle garantit une sécurisation en cas d’évènement majeur dans la vie de l’acquéreur (clauses de rachat et de relogement) et assure un conseil personnalisé apporté par les organismes Hlm et leurs partenaires.
Une offre localisée dans les zones les plus tendues
L’accession sociale se concentre dans les territoires où la pression immobilière est la plus forte :
- 9 logements sur 10 sont situés en zones tendues (A ou B1),
- 80 % sont des logements collectifs, majoritairement des T2 à T4,
- L’implantation privilégie la proximité des services et la mixité sociale.
Une progression continue malgré un contexte immobilier tendu
En 5 ans, le stock de logements en accession sociale a progressé de 44 % en Nouvelle-Aquitaine. Cette dynamique est largement portée par le succès du BRS, qui représente désormais la moitié des logements en stock.
En 2024, l’activité a franchi un cap :
- +140 % de réservations et +105 % de ventes par rapport à 2023,
- 563 logements livrés, soit une hausse de 15 % en un an,
- 871 logements mis en chantier, en progression de 67 %, dont une large part en BRS.
- Ces chiffres contrastent avec la morosité du marché immobilier national.
Chiffres à nuancer en volume : l’accession sociale représente 3,5% des mises en chantier dans la région en 2024.
Nouvelle-Aquitaine : région leader du BRS
Avec 40 % du volume national des prêts Gaïa (données Banque des Territoires) et 33 % des BRS financés en France, la Nouvelle-Aquitaine se place en tête des régions métropolitaines pour le développement de ce dispositif.
Définition du Bail Réel Solidaire (BRS)
L’acquéreur devient propriétaire du logement tout en versant une redevance à l’Office Foncier Solidaire (OFS), qui conserve la propriété du terrain. Ce montage juridique innovant, associé à une TVA réduite, permet de proposer des prix d’achat nettement inférieurs au marché immobilier.
La revente du logement est strictement encadrée, ce qui limite toute spéculation et garantit le maintien d’une offre durable de logements abordables. Grâce à ces atouts, le BRS tend à devenir le dispositif majoritaire de l’accession sociale en Nouvelle-Aquitaine, répondant aux besoins croissants de ménages à revenus modestes ou moyens.
