Le logement social en Nouvelle-Aquitaine
Le logement social en Nouvelle-Aquitaine : 53 organismes Hlm engagés dans les politiques locales de l’habitat
La dynamique du territoire rend nécessaire le maintien d’un haut niveau de production de logements sociaux
Notre région connaît un développement démographique continu (+1% par an) et des besoins en logements croissants.
Ainsi, les scénarios de tendance démographique de la Nouvelle-Aquitaine laissent entrevoir d’ici 2025 :
- Une accélération de cette croissance démographique de la métropole et du littoral,
- La poursuite de la croissance de la grande majorité des territoires dans les centres urbains comme dans le péri-urbain
- Un maintien pour les espaces les plus éloignés des villes.
- Des évolutions sociales fortes qui impactent les besoins en logements : desserrement des ménages, décohabitation, vieillissement, évolution du modèle familial, vulnérabilité économique…
Cette dynamique régionale rend difficile l’accès à un logement abordable et de qualité tant pour les ménages les plus fragiles que pour les classes moyennes, en particulier dans les secteurs particulièrement attractifs du littoral avec une forte concurrence des marchés (dont celui des résidences secondaires et touristiques), sur l’aire métropolitaine de Bordeaux mais également dans les centres urbains des agglomérations.
Inscrire le parc social dans la réponse aux évolutions démographiques régionales passe ainsi, dans les territoires en pleine expansion, par :
- L’intensification de l’effort de production d’un parc très accessible en locatif et en accession,
- La recherche des équilibres territoriaux de peuplement et la limitation de l’étalement urbain,
- Le maintien de l’attractivité du parc existant.
Dans les territoires en expansion modérée :
- L’ajustement fin des niveaux de production sur les différents marchés et l’adaptation des produits d’habitat aux évolutions sociétales
- La requalification du parc social, y compris hors Quartiers de la Politique de la Ville
Les organismes Hlm sont mobilisés autour des objectifs des politiques publiques du logement et organisés pour développer des réponses adaptées aux besoins locaux.
Au-delà de la production et de la gestion de logements locatifs, les organismes Hlm néo-aquitains ont une activité diversifiée : accession sociale à la propriété, logement d’insertion et structures d’hébergement, organismes aménageurs et opérateurs fonciers, acteurs de la revitalisation des territoires en mutation.
Ils portent des engagements forts en matière de qualité de service et de responsabilité sociétale.
Les organismes Hlm, à travers leur mission d’intérêt général au cœur des projets de territoire, jouent ainsi un rôle de régulateur par leur vocation généraliste au service de la cohésion sociale. Amortisseurs économiques et sociaux dans un marché immobilier fragilisant les ménages modestes, ils jouent également un rôle prépondérant de soutien à l’activité économique.
Les organismes Hlm de la Nouvelle-Aquitaine sont des acteurs des Politiques Locales de l’Habitat et donnent corps aux orientations des collectivités territoriales en proposant des réponses innovantes et adaptées aux besoins d’habitat.
Dans un environnement qui évolue rapidement, où sont réinterrogées les échelles de solidarité et dans une période de forte évolution des compétences territoriales en matière d’habitat, les organismes Hlm néo-aquitains restent engagés dans :
- La poursuite voire le renforcement du niveau de production locative grâce au maintien de l’effort financier de l’État, le renforcement des partenariats avec les collectivités pour, notamment développer des outils facilitant l’accès au foncier dans le secteurs en forte tension,
- La poursuite de la diversification des produits proposés et des modes de faire pour garantir les parcours résidentiels (accession sociale notamment) et la mixité sociale,
- Le maintien d’une qualité de service de haut niveau,
- La poursuite de l’adaptation du patrimoine aux enjeux du développement durable et le maintien de l’attractivité du parc existant en lien avec les enjeux de mixité.
